Ellen DeGeneres vende nueva propiedad en Beverly Hills
La presentadora vende una bella mansión en US$18 millones, tras comprarla en US$15 millones en octubre.
Ellen DeGeneres está vendiendo otra casa, esta vez en Beverly Hills.
La comediante acaba de poner la propiedad en venta por casi US$18 millones, un movimiento que se produce solo 6 meses después de que la compró. Ellen compró el lugar en septiembre por US$15 millones.
Fuentes de bienes raíces dicen que Ellen gastó US$1 millón para arreglar el lugar con algunas modificaciones. La casa es hermosa, ubicada en el exclusivo vecindario de Trousdale Estates, que está plagada de celebridades.
Esto marca uno más de una serie de movimientos inmobiliarios que Ellen y su esposa, Portia de Rossi, han realizado en los últimos dos años, que evidentemente tiene como finalidad hacer un dinero extra.
Esto en USA se llama Flipping Y es rentable, pero de muy alto riesgo, mas en ese sector de High end. Funciona así. Lo típico es que en este tipo de viviendas el prestamista privado, llamado Hard Money Lender, preste solo el 65% del valor de compra, que en este ejemplo serian 9,75 millones Y Degeneres tiene que buscar la diferencia que serian 5,25 millones de dolares. Estos prestamistas suelen cobran de 1 a 3 puntos por dar el préstamo y cobrar entre 8,99% a 10% anual. La razón por la cual los flippers usan prestamistas privados con tan altos intereses es porque los bancos no pueden prestar para especulación inmobiliaria.
ResponderEliminarObviamente que los términos del prestamista varían de acuerdo a la relación con el cliente, pero supongamos que usen la estructura standard que explique arriba. Digamos que los términos del préstamo fueron 2 y 10. El prestamista se gano solo por da el préstamo unos $195,000 dolares y cobrara unos $81,250 al mes de interés. Por 6 meses (asumiendo que se venda ahora como dice el articulo) el prestamista habría ganado $487,500 dolares+$195,000 de los puntos= $682,500 dolares.
Lo interesante es que estos prestamistas no suelen usar su dinero para prestar. Mas bien usan lineas de créditos especiales llamados Wholesale Lending (los bancos no pueden prestar para especular, pero si pueden prestar a prestamistas privados para que presten a especuladores) Los Wholesale lending están cobrando ahora mismo 3,7%. Así que el costo del prestamista privado es de $292,500 dolares para un profit neto antes de impuestos de $390,000 dolares.. Nada mal para ganar dinero sin dinero y en unos meses y en un solo negocio.
Degenere por su parte habrá gastado unos 6,25 millones de dolares (5,25 por la compra mas un millón en reparaciones). Si la casa se vende en 18 millones ella habrá ganado neto cerca de 2,1 millones de dolares o un 42% de retorno en su dinero propio (antes de impuestos).
De nuevo repito, estoy usando un ejemplo estandarizado de la industria, los términos cambian ya que cada transacción es individual. Es posible que Degenere haya usado un préstamo mezzanine que es un préstamo de apalancamiento usualmente con un interés del 15% anual Y así no usar casi dinero propio para completar los 5,25 millones que faltaban para comprar la propiedad.
Como pueden ver es un negocio rentable, pero extremadamente peligroso hoy día debido a la nueva leyes fiscales en estados como California y NY que afecta muy fuerte a las propiedades de lujos.
tengo 3 terreno uno en la caleta otro en caleton y una tierrita en lo pie que si tu le tira un puño de guandule nacen,cuanto tu cre que lo puedo vende?otra cosa cuando nacan lo guandule,te boy a envia una funda pa que lo deguandule pa un moro.
EliminarAnonimo 23:38, eso fue un intento de chiste? Madure caballero que no todo es relajo. El anonimo 21:51 esta diciendo algo interesante que muchos desconociamos.
EliminarEstimado Anonimo 21:51, muchas gracias por los datos. Yo habia visto estas cosas en programas de TV aqui en Estados Unidos, pero no entendia la mecanica de como conseguian tanto financimiento tan rapido para comprar tantas casas al mismo tiempo y repararlas. Hace tres años intente comprar una casa en Auction.com que valia arrelgada como 200 mil dolares y en Auction la puja empezaba con 67,000 dolares y era del Bank of America. Pero ningun banco me quiso financiar la compra y no pude quedarme con la casa que al final se vendio en la puja por 88 mil dolares. Gracias a su escrito ahora entiendo como es que funciona la cosa.
Podria decirme que requisito exigen estos prestamistas privados y como investigar mas sobre todo esto?
Muchas gracias por adelantado.
Excelente aporte, deberías identificarse para seguirle, me imagino que tienes más que aportar, gracias
EliminarQue chistosito eres 21:51/0:09/8:58 vienes aqui a crear tu publicidad inducida con esa teoria.Si quieres venderte como un buen asesor financiero,habla con Niurka para que te ponga un anuncio formal.Pero ten presente que eso cuesta.
Eliminar21:51 para sacar una conclusion tan obvia,la cual citamos:"Degenere por su parte habrá gastado unos 6,25 millones de dolares (5,25 por la compra mas un millón en reparaciones). Si la casa se vende en 18 millones ella habrá ganado neto cerca de 2,1 millones de dolares o un 42% de retorno en su dinero propio (antes de impuestos)".
ResponderEliminarNo tenias que haber disfrazado tanto esa conclusion con demasiados artilugios financieros,que siempre son trucos que utilizan ustedes los corredores de bienes raices para envorverles la ingenuidad a los compradores.
Es un asunto y matematica simple que plantea el escenario:La propiedad fue comprada por 15 millones,se le invirtió 1 millon en reparaciones,y finalmente fue vendida por 18 millones,por lo que se deduce que la ganancia neta final es de 2 millones.
Ya eso de derivar la inversion inicial de 15 millones de acuerdo a como tu la concibes mediante una presuncion o especulacion,esta sujeta a verificacion,o queda a discrecion del inversionista.Osea,esos 15 millones no necesariamente provendrian de un prestamo a intereses,esos 15 millones pudieran venir de activos liquidos del propietario y asi sucesivamente.
Ya yo taba casi contratando ese chamaco. Le tumbate el negocio.
Eliminar12:41 excelente,de verdad que uno hoy en dia tiene que tener mucha precaucion,porque cualquier "Mandrake de las finanzas" aparece dizque con una varita magica,y cuando viene a ver,le tumban a usted sus chelitos,"confiando en va a llover".
EliminarSenor 12:41 no se trata de que gano dos millones, se trata de que gracias al apalancamiento su rendimiento fue mucho mas del 40%. De haber usado todo el dinero ella misma, entonces su ganancia o rendimiento hubiesen sido solo 12%.. Los ricos se hacen rico porque no usan casi su dinero, eso aumenta su Rendimiento o Yield, lo que a su ves se traduce en un incremento sustancial de las utilidades.
Eliminar2:20 sigues abundando,y no convencen tus matematica.Como dicen por ahi:despue de una cuora(25 centavos)pa arriba,todo es ganancia.
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