Desconocida ha comentado:
Yo trabajé en Miami entre 2003-2007 con lo que en EEUU se llama Mortgage Bankers, que son financieras hipotecarias pero no captan dinero del público. Y efectivamente, los jefes mios hacían un préstamo hipotecario, cobraban 3% en puntos y si la tasa de interés era del 6%, lo vendían a Fannie Mae o a Freddie Mac al5 %, así que nosotros ganábamos 4%. Pero resulta que este modelo viene con apalancamiento, así que la financiera solo ponía el 10% del monto propio, el otro 90% salía de líneas de créditos mayoristas. Así que si el préstamo hipotecario era de $350,000, la financiera ponía solo $35,000. El 4% de $350 mil son $14,000 brutos, que a su vez es un retorno del 40% brutos de los $35,000 de la empresa. recuperábamos el dinero y volvíamos a prestar y cuando venías a ver, la empresa ganaba enormes retornos sin ser usureros. Desafortunadamente con las nuevas leyes de Obama, el Dodd-Frank, ese negocio dejó de ser tan lucrativo y ahora es mucho más difícil ser un Mortgage Banker en USA. El Dodd-Frank tambien trajo algo llamado recompra. Y es que si el prestamo no esta como las agencias federales Fannie y Freddie quieren, ellos pueden exigir la devolucion del prestamo. Si eso pasa, la financiera quiebra.
Es cierto, fue en la debla que de George W. Bush, con el colapso económico, que beneficio a muchas personas que no podían comprar casas, pero después de ese colapso, las casas bajaron hasta la mitad del precio, hoy muchas personas pudo comprar por esa mala administración, a mitad del precio de antes.
ResponderEliminarGeorge Bush no tuvo que ver con ese colapso. La culpa fue de Bill Clinton, quien forzó a los bancos a prestarle a cualquiera en 1994 en algo llamado "community reinvestment act". Los bancos se negaron y la fiscal Janet Reno los sometió a todos a la justicia alegando racismo. Así que se llegó a un acuerdo en donde Fannie Mae y Freddie Mac, comprarían esos préstamos de alto riesgo. Ahí mismo nacían las llamadas "hipotecas subprime". Luego, en 1999, Bill Clinton eliminó el Glass-Steagal Act, que literalmente protegía el capitalismo yanqui, al prohibir que los grandes bancos se pudieran expandir a otras áreas financieras o incluso hacia otros Estados. EUA pasó de tener 17 mil bancos a tener 3000 hoy. En el 2000, Bill Clinton firmó la reforma de los mercados futuros, que dio pie a un sinnúmero de instrumentos financieros que ni los mismos bancos entendían. El error de Bush fue no ponerle atención a esas aberraciones que firmó Clinton. Pero Bush estaba muy ocupado robándose trillones en guerras absurdas.
EliminarQuise decir debacle.
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